Hizmetlerimiz
Kentsel DönüÅŸümün Bütün AÅŸamalarını Biliyor ve Süreci Yönetiyoruz.
Kentsel DönüÅŸüm, Yıllar süren bir çabanın ürünüdür. Bu çaba sömürülmemeli ve dürüst bir ÅŸekilde yönetilmelidir.
Fakat sadece duygular yeterli deÄŸildir, Bir yöntem ve bilgi ile ancak baÅŸarıla bilir.
Ä°nÅŸaat Öncesi Planlama
HerÅŸey siz deÄŸerli Arsa Sahiplerimizin bizim ofisimizi ziyaretiyle baÅŸlayacak. Bizler sizlerin yapı adasındaki diÄŸer komÅŸularınızla beraber güzel sohbetler edeceÄŸiz. Arsa Sahiplerimizin Tapularının üzerinde her hangi bir problem olup olmadığını inceleyeceÄŸiz.
Sizlerle bölgesel mimari koÅŸulların nasıl olacağını ve Ä°nÅŸaat firmalarının bölge için nasıl bir paylaşım düÅŸündüklerini hali hazırda gerçekleÅŸmiÅŸ projeler üzerinden deÄŸerlendireceÄŸiz. Sizlerle ne kadar çok birlik olursak, sizler adına o kadar çok ÅŸeyi Yükleni firmalardan talep edeceÄŸiz. Yeni Mahal, Arsa Sahiplerinin hiçbir isteÄŸini yüklenici firma lehine manipüle etmez. Sizlerin her bir isteÄŸini Yüklenici firmalara aktaracağız.
Mimari Tasarım
Kentsel DönüÅŸüm sürecinde Arsa Sahipleri ile Yüklenici firma arasında aşılması gereken en büyük meselelerden biri Arsa Sahibinin Kentsel dönüÅŸüm sürecinden sonra sahip olacağı binanın nasıl olacağı ve daire nizamlarının kendi beklentilerine uygun ÅŸekillendirilip ÅŸekillendirilmediÄŸi meselesi olmuÅŸtur.
Arsa Sahibi, Yüklenici firmanın onlara sunmuÅŸ olduÄŸu projelerin Nizami olup olmadığını sorgular ve kendilerine sundukları projenin ruhsat alacağıyla ilgili kesin açıklamalar ister. Yüklenici ise Mimari Projeyi teklif verdiÄŸi her proje için hazırladığında ciddi bir zaman kaybı ve maddi kayıp ile yüz yüze gelir. Yeni Mahal iÅŸte bu noktada devreye girer ve Mimari projenin kesin bir matematikle hesaplanması için gerekli hesaplama evraklarını Arsa Sahibiyle beraber derleyip Yüklenici Firmanın Avan Proje ( Ä°lgili belediyeden ön onay almış proje) alacağı mimari çizimler için gerekli alt yapıyı oluÅŸturmuÅŸ olur. Özellikle nizamı asimetrik olarak tanımlanan ve baÅŸta çekme mesafeleri ve cephe ÅŸartı ile ilgili deÄŸiÅŸkenlerde kritik hesaplamalar gerektiren yapı adalarında Projenin mimari tasarımını konusunda uzman mimarlık ofislerine çizdirir ve Yüklenicinin bu çizimler üzerinden projelendirmesini Arsa Sahipleri adına talep eder. Yeni Mahal, Hazırlamış olduÄŸu sözleÅŸmelerde Arsa Sahiplerinin bütün özel koÅŸullarını destekleyecek kesin koÅŸulları sözleÅŸmesine ekler.
Hukuki Destek
"Söz uçar yazı kalır."​
Noter huzurunda yapılmış bir "Arsa Payı Karşılığında Ä°nÅŸaat SözleÅŸmesi" oluÅŸturmak Kentsel dönüÅŸümün sürecinde yasal sorumlulukların baÅŸladığı andır. Gelecekte yaÅŸanacak olumsuzlukların çoÄŸu bu sözleÅŸmelerde net bir ÅŸekilde ifade edilmemiÅŸ konulardan kaynaklanır. Bu hatalar 2013 yılından bu yana 6306 Sayılı kentsel dönüÅŸüm yasasının yürürlüÄŸe girmesiyle birlikte sürekli olarak gerçekleÅŸtirilmiÅŸ ve Adelet Bakanlığımızın veirlerine göre mahkemelerimizin en yoÄŸun konularından biri olmuÅŸtur.
Yeni Mahal, Sizlerle beraber projelerini geliÅŸtirirken sizlerin bütün taleplerinin yapılacak sözleÅŸme ve protokollerde yer alacağını ve ilgili evrakların sözleÅŸmenin ek kısımlarında yer alacağının teyitlerini anlaÅŸma öncesi her iki tarafın onayını alarak tesciller. Noter SözleÅŸmesi, mimari proje tasarımları ve yapılacak yerle ilgili bütün evraklarının koordinasyonunu kendi saÄŸlar. Her bilgiyi arÅŸivler. DeÄŸerli Arsa Sahipleri, Bu düzen dışına çıkıldığında gelecekte yaÅŸanacak her türlü olumsuzluÄŸa karşı savunmasız olursunuz. Hukuk sizlerin karşı tarafla hangi koÅŸullarda anlaÅŸma saÄŸladığını hemen belirleyemez. Hukuk arnızdaki anlaÅŸmanın yazılı metinleri ve kanuna uygunlÄŸuyla ilgili Usül ve Esasları inceler. Her bir AnlaÅŸmayı yukarıda belirttiÄŸimiz ilkelerde bize danışmanlık sunan hukuk bürolarından incelemesini talep eder. Arsa Sahibinin ve Yüklenicinin isteÄŸi doÄŸrultusunda Proje için Danışman Hukukçuları yönlendirir.
Proje ve Ruhsatlandırma
Kentsel DönüÅŸüm nihai amacı;Arsa sahiplerinin yerlerinin sözleÅŸme ve eki maddelerde belirtilen nicelik ve nitelikte eksiksiz olarak tamamlanması ile her iki tarafındanda bir birlerine karşı olan sorumulukların sona ermesidir. Bu süreç yıllar süren çaba, emek ve harcamının sonucunda tamamlanır. Yeni Mahal, kendi bünyesinde de inÅŸaat faaliyetleri yürüttüÄŸü için bir kentsel dönüÅŸüm projesinin bütün aÅŸamalarını bilir ve ön görülerini sizlerle paylaşır. Kat Karşılığı inÅŸaat sözleÅŸmesi aslında bu sürecin baÅŸlangıcıdır. Yeni Mahal, oluÅŸturduÄŸu her projedeki arÅŸivleri kendinde saklı tutar ve gelecekte proje ile ilgili bir problem ortaya çıktığında bu problemlerin çözülmesi için elinde olan her türlü bilgi ve evrağı sizler lehine ve sizlerin talebiyle derler.