top of page
Daire

Eski Dostlar, Yeni Mahal

Kentsel Dönüşüm Proje Geliştirme Uzmanlığı

Ümraniye ilçesi, Hekimbaşı, Dumlupınar, Elmalıkent, Topağacı Mahallelerinde faaliyet gösteren firmamız, Mahalleli ile dürüst, güvenilir ve İnşaat yapmaya muktedir firmaları bir araya getiriyor.

Kentsel Dönüşüm Bizim İşimiz.

Kaliteli Projelerin İlk Adresi YENİMAHAL

Biz Ne Yapıyoruz?

31 Mayıs 2012 Tarihinde AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN Resmi Gazetede yayınlanmış ve yürürlüğe girmiştir. Bu Tarihten sonra başta istanbul olmak üzere Ülkemizde birbirinden değerli inşaatlar yapılmış ve arsa sahipleri daha güvenli ve konforlu konutlara sahip olmuştur; Fakat bu projelerin bir çoğu kar amacı gütmüş ve Hem Müteahhitlerin hem de Arsa Sahiplerinin anlaşmazlıklarıyla karmaşık hala gelmiştir. Geçmiş yıllarda yaşadığımız olağanüstü ekonomik koşullar İnşaat sektörünü olumsuz etkilemiş ve Kentsel Dönüşüm hızımız yavaşlamıştır. Yeni Mahal tamda bu problemlerin köklerine inerek Arsa Sahipleriyle - İnşaat firmalarını bir araya getirmek ve gelecekte ortaya çıkabilecek bütün olumsuzlukları kendi tecrübesiyle ortadan kaldırmak için kurulmuş bir ticari organizasyondur. 

Peki Yeni Mahal Bunu Nasıl Başaracak?  

Hesaplama

"Matematik Yalan Söylemez"

Yeni Mahal, sizlerle paylaştığı her bilgiyi gerçek temellere dayandır.  Bizlerle iletişime geçen komşularımızın yerlerinin kentsel dönüşüm sürecinde nasıl bir değişim içinde olacakları İmar Kanunu ve Plan notlarında belirtilen kat sayıların hesaplamasını bizimle entegre olarak çalışan ve Ümraniye İlçesinde daha önce proje çalışmaları yapmış mimarlık ofisleri ile birlikte hesaplıyoruz. Arsa Sahiplerimizin olası bir anlaşmada karşılarına çıkacak olan paylaşım oranlarını mutlak kesinlikte hesaplıyoruz. Bu hesaplamaları beraber yapmamız için tek yapmanız gereken ofisimizi ziyaret etmek. 

Yeni Mahal Analiz.jpeg

Sözleşme ve Teknik Şartname

“Söz uçar yazı kalır.”

Arsa Sahipleri ile Yüklenici firmalar arasındaki tek gerçek bağ “Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” ve bu sözleşmeye bağlanmış “Teknik Şartname” ile sağlanmaktadır. İki taraf arasındaki oluşturulan bu akit, gelecekte tarafların birbirlerine karşı sorumluluklarını ihmal ve-veya suiistimal ettiklerinde Devletimizin temel kurumlarından biri olan Adalet kurumunun alanına girer.  Arsa Sahipleri ile Yüklenici arasında yapılacak sözleşmelerde sadece tek bir kanun maddesi geçerli olamaz; Bir birinden farklı anayasa maddelerimiz ve sözleşmenin yapıldığı yer ile alakalı ilgili yönetmeliklerin hepsi 2 taraf arasında yapılmış akitin gelecekte ilgili yasa ve yönetmelikler karşısında hükümsüz olması sağlayabilir. burada her iki tarafta ne kadar iyi niyetli olurlarsa olsunlar yine mağduriyetler yaşanmasının önüne geçilemez.

Yeni Mahal’in sizlere sunmak istediği hizmetlerin içinde en önemli unsuru olarak sözleşmelerin ve ilgili eklerinin hazırlanmasını şiar edinmiştir. Gelecekte ortaya çıkabilecek sorunların tam bir hukuki karşılığının olmasını temin eder. 2 taraf arasında mutabık kalınmış her konuyu hukuka uygun bir biçimde yazıya döker ve gelecekte her iki tarafı koruyan ve birbirlerine verdikleri sözlere bağlı kalmasını sağlayacak sözleşmeleri hazırlarken sizler adına sorumluluk almaktan çekinmez.

Yasal Sözleşmenin İncelemesi

2 Tarafı Bir Araya Getirme

Kentsel Dönüşüm süreçlerinde en önemli problemler ve projelerin iptal edilmesi; Arsa Sahipleri ile Yüklenici firmaların birbirleriyle doğru iletişim kurmamasından dolayı gerçekleşir. Bunun başlıca nedenleri arasında;  Yüklenicinin finansal yetkinliklerinin şeffaf bir şekilde paylaşılmaması, süreç başlangıcında taraflardan bazılarının yapmış olduğu örtülü anlaşmalar ve her iki tarafın sürecin uzamasından dolayı birbirlerine karşı oluşturdukları güvensizlik hissi olarak özetlenebilir. Yeni Mahal, Arsa Sahiplerinin onay verdiği koşullarda derlemiş olduğu "Proje" dosyasını, Arsa Sahiplerinden aldığı yazılı onay ile kendi portföyünde bulunan Yüklenici Firmalara sunar. Yüklenici firma Arsa Sahipleriyle iletişime geçmek istediğinde, Yüklenici firmaların finansal yeterliliklerini öncelikle Yeni Mahal firması incelemeye alır. Projenin kapsamı dahilinde yeterlilik belgelerini ve geçmiş proje deneyimlerini Yüklenici firmalardan talep eder. Bu koşullar kusursuz olarak gerçekleştiği andan itibaren YENİ MAHAL her iki tarafı bir araya getirmek için gerekli organizasyonu yapar. 

Ofiste el sıkışın
8be8c7d9-5fad-4cbf-807d-b5877476b169.jpeg

Biz Kimiz

Şirketimiz Hakkında

2012 Yılından beri Türkiye'de Kentsel Dönüşüm Kanunları çerçevesinde; Arsa Sahipleriyle, İnşaat firmalarını bir araya getiren ve her iki tarafa Mimari ve Hukuki destek sağlayan Kentsel Dönüşüm Uzmanı bir Firmayız. 2014 Yılından bu yana Ümraniye Hekimbaşı başta olmak üzere, Topağacı, Dumlupınar, Elmalıkent ve Kazımkarabekir Mahallelerinde siz değerli arsa sahiplerimizle iletişim halindeyiz.  Eski Dostlarımızla Yeni bir MAHAL oluşturmak isteğindeyiz.  

10

Yıllık Deneyim

1 milyon

Metrekarelik  Proje Geliştirme

12 

Referanslı Yüklenici Firma

imza.png

Murat POLATEL

Yeni Mahal CEO

Hizmetlerimiz

Kentsel Dönüşüm İçin Hazırız

Geliştirdiğimiz her projenin, mimari tasarım uygulamaları, Sözleşmelerimizin hukuka uygunluğu ve finansal yeterlilikleri ile ilgili araştırma süreçlerinde her iki taraftan bağımsız olarak bizimle entegre olarak çalışan kuruluşlar tarafından  gerçekleştirilir. 

Mimari Tasarım Projeleri

İnşaat Öncesi Planlama

Hukuki Destek

Konut İnşaatı Projeleri

Ticari İnşaat Projeleri

Neler Yapıyoruz

Projelerimiz

İstanbul, Kadıköy'de başlayan kentsel dönüşüm yolculuğumuz, şuanda Ümraniye ilçesinde devam ediyor.  Geçmişten bugüne birçok kentsel dönüşüm planlamasını bizler gerçekleştridik. 

En Büyük Projemiz

Eski Dostlarımıza, bir arada yaşabilecekleri Yeni bir Mahal sunmak. 

mesa-logo3_edited.png
hema-logo-sitee.png
logo-dark (1).png
şua logo.png
panaroma-logo.png
netmimarch_logo_edited_edited.jpg
abdullah şen.png
özanlılogo.jpg
bottom of page